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成都拆迁规定解读

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  • 发布日期:2013-10-15 16:50:55
  • 来源:何继成律师网
  • 作者:何继成律师整理
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  成都市政府办公厅在征求多方意见后,近日出台了《成都市人民政府办公厅关于进一步规范城镇房屋拆迁工作的通知》(以下简称《通知》),对...

  成都市政府办公厅在征求多方意见后,近日出台了《成都市人民政府办公厅关于进一步规范城镇房屋拆迁工作的通知》(以下简称《通知》),对拆迁审批、拆迁补偿、拆迁投诉、强拆等方面进行了明确规范。《通知》中明确,在中心城区实行“打表补偿”的基础上,要求郊区(市)县也将要制定和公布房屋补偿费、政策性补偿费等拆迁补偿费用标准和执行办法,维护百姓的合法权益,而为了畅通投诉渠道,我市正在着手成立城镇房屋拆迁投诉中心。

  

  补偿安置不得委托拆迁公司

  “根据城镇规划实施旧城改造、危旧房改造、市政基础设施等建设工程,需要对房屋实施拆迁的,应当依法办理房屋拆迁许可证。”《通知》中明确,为进一步加大对拆迁工程的监管力度,拆迁改造应统一纳入行政监管,由各区(市)县政府明确具有法定资质的实施单位组织实施,除经批准实施的单位自行改造项目外,具体拆迁补偿安置工作不得委托社会性拆迁公司承担。

  对拆迁资金、安置房源、拆迁补偿安置方案未落实的,审批机关不得发放房屋拆迁许可证,未取得房屋拆迁许可证不得实施拆迁。

  

  二、三圈层也要统一补偿标准

  补偿标准不仅中心城区要统一,郊区市(县)也要统一。相关负责人表示,自从市政府办公厅《关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》统一中心城区拆迁补偿费用标准后,总体来看拆迁中出现的纠纷大大减少,拆迁的工期也缩短不少。为此,统一拆迁标准将在全域成都铺开。《通知》中明确要求,各郊区(市)县应尽快制定公布五项费用的标准和执行办法,确定拆迁补偿统一标准。拆迁补偿安置应当认真执行拆迁补偿政策,拆迁补偿费用应包括经评估确定的被拆迁房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励等五部分。

  为了规范评估行为,将建立城镇房屋拆迁估价机构备选库,进入备选库的房地产估价机构,方可参加政府组织实施拆迁项目的评估。房产行政管理部门应在拆迁动员会上主持现场抽签产生估价机构,并邀请公证机关到场公证。

  

  设立投诉中心及时答复异议

  为有效化解拆迁矛盾,及时解决被拆迁人的各种诉求,《通知》还特别要求各区(市)县房产行政管理部门应设立城镇房屋拆迁投诉中心,公开投诉电话,极大地为被拆迁人提供便利。被拆迁人对补偿标准、安置方案有异议的,可向投诉中心投诉。投诉中心应及时调查核实,并答复当事人。

 

  行政强拆决定前依法组织听证

  对于市民普遍关注的如何规范强制拆迁行为的问题,《通知》明确规定了强制执行的前提条件、审批主体和实施主体,要求作出行政强制拆迁决定前,应依法组织听证,充分听取拆迁当事人的陈述、申辩,认真研究听证人员的意见,作出书面的听证结论并告知拆迁当事人。

  实施行政强制拆迁前,应当制定完备的工作方案和预案,执行工作应由具备行政执法资格的人员实施。《通知》明确要求实施强制拆迁应有效保护当事人合法权益不受损害,及时、有效地处置强制拆迁过程中出现的重大、紧急情况,确保人员安全。对阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,公安机关应当依法采取有效措施予以处理。实施强制拆迁的部门应当在人员安全得到保障、财产妥善处置后方可实施拆除施工。