借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。

　　一、借名买房的原因

　　１、由于法律或者购房政策对购房者资格的限制，比如“限购令”等；

　　２、由于待售房屋对特定人群的优惠政策；

　　３、利用不动产产权登记逃避债务、转移财产等。

　　二、借名买房存在哪些风险？

　　１、难以取得房屋产权的风险。由于房屋的产权以登记为准，所以实际出资人虽然保管了房产证，这并不意味着其就是房产的所有人。名义购房人作为登记的产权人，是完全可以通过挂失的手段，重新取得房产证。这时实际出资人手中的房产证不过是废纸一张。因此，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

　　２、房产被处理的风险。由于法律保护在交易中无过错的善意第三人的利益，因此，名义购房人处理房产的行为一般认定为有效，此时，实际出资人享有的不过是对名义购房人的债权而已，而债权能否实现还是未知数。另外，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。

　　３、优惠购房不得的风险。在借用他人名义购买优惠房的情况下，即使双方签署了书面协议，一旦发生争议的话，这种协议由于涉嫌以合法形式掩盖非法目的，因此，很容易被法院认定为无效协议，达不到房产权属约定的效果。如果双方签署这种书面协议并向公证机关要求进行公证时，对此种协议，公证机关也是不予受理的。

　　４、房产被继承的风险。如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。

　　三、如何将借名买房的风险降到最低？

　　借名买房存在极大的交易风险，建议慎之又慎，不是万不得已不要借名买房，如果确实需要借名买房的，作为实际出资购房人，应注意以下几点：

　　１、保留好购房出资的凭据（比如现金给付凭证、收条、银行转账凭证等），建议资金流转采用银行转账形式。

　　根据《物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载，证明标准极高。所以，出资人收集证据时不仅要证明存在合意借名买房的事实，而且要证明实际支付房款的事实。出资人承担的巨大的举证责任，稍有不慎即有可能败诉导致房财两空。

　　２、不论借谁的名义买房屋，都建议委托专业的律师起草借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，并保存全流程的证据原件，包括但不限于首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以出名人的名义缴纳的，在向出名人汇款是，一定要备注汇款用途“代本人（借名人）支付购房首付款”。

　　３、借名人符合过户登记条件是，应及时将房屋过户至自己名下，预防不必要的纠纷发生。在房屋符合交付使用条件时，应及时占有使用该房屋。

　　提醒：借名买房风险不可避免，如果非要这样做，不妨先咨询律师，让律师为您提供相应的法律服务，降低法律风险。