一、房产过户流程

　　１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场房产过户。

　　２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

　　４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　二、房产证过户办理所需材料

　　（１）登记申请书；

　　（２）申请人身份证明；

　　（３）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（４）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　三、办理房屋产权过户的费用

　　１、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。５年以前的不需交。

　　２、第１次过户要交纳１．７５％的讫税（财政部门收取）

　　３、６元／平方米的手续费（房管局收）

　　４、房屋评估费按评估后总价的５‰收（评估事务所收）

　　５、公证费较高３００元

　　根据以上各项费用您自己一算便知。