一、具体规定

　　个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；

　　个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳增值税；

　　个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

　　二、相关税收内容

　　经国务院批准，自２０１６年５月１日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。

　　随后，财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为１１％。５月１日开始的扩围与以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，主要是个人二手房交易。

　　细节显示，个人购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　营业税税率５％，增值税征收率也是５％，看上去这个比率一样，但营业税是价内税，增值税是价外税。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。

　　根据增值税的算法，需要先计算出销售额。例如王女士有一套售价２００万元（含税、购买不足２年）的房子，最终增值税应纳税额为（２００÷１．０５）×０．０５＝９．５２万。当前营业税下是总价按照５％的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为２００×０．０５＝１０万元。

　　增值税额是根据买入和卖出的差价判断，在这期间房子增值幅度越大，缴纳的增值税也就越多。这就意味着，增值税究竟是否会高过营业税还不一定，这取决于最终的交易价格。对于一些年限较长的房子来说，甚至更多取决于此前的价格上涨幅度，目前短期的影响相对较小。