贷款条件：

　　１、有合法、有效的居留身份（贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满１８周岁至６０／６５周岁。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。）；

　　２、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

　　３、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

　　４、有购买住房的合同或协议；

　　５、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　６、提出借款申请时，有不低于购房价款３０％的自有资金；

　　贷款程序：

　　１、买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）；

　　２、购房人与售房人签订房屋买卖协议；

　　３、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　４、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）；

　　５、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析、出具《法律意见书》；

　　６、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　７、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　８、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

　　９、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　１０、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　１１、借款人按月还款；

　　１２、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。