法律咨询电话:13823227911
您当前的位置:首页>房屋地产>房产买卖>

律师简介

  • 何继成律师
  • 广东国晖律师事务所
  • 手机:13823227911
  • Q Q:975601297
  • 邮箱:hejicheng2628@126.com
法律咨询

商品房收房前要了解八个事项

  • 阅读数:0
  • 发布日期:2017-08-23 17:40:02
  • 来源:何继成律师网
  • 作者:何继成律师整理
免费法律咨询
  摘要:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以在商品房收房前可要了解八个事项,做到未雨绸缪。

  一、注意房款约定

  业主在签订《商品房买卖合同》时,合同条款内都会标明写清何时交房、房款何时结算及如何结算的问题,该结算的房款结清,开发商才会交房。对业主来说,如果在与开发商约定的时间内没有结清应缴房款,开发商就有权把交房时间延迟了。

  二、物业费不能乱涨价

  购房者签订购房合同之前,要询问开发商小区物业相关事宜,并让开发商出具他们和物业公司合作签订的《前期物业管理协议》。最后,在签订购房合同时,要在合同里标明约定的物业费用标准及其相关条款。如果日后入住时,物业费上涨,业主可以此条款为证,向开发商提出异议。

  三、先验房再办理手续

  如果开发商让业主先办理收房手续、缴费之后再去验房,业主有权说不,并要求先验房再收房。验房时发现的问题,可以一并写在验房单上,让开发商加以整改。整改完再收房,否则就是给开发商逃避责任的机会。

  四、缴纳契税签协议

  在办理入住手续时,开发商会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,尤其是按揭业主,否则不予办理入住手续。开发商向业主收取契税等,业主担心开发商私藏,就是不交;但开发商在房产证没出来前是要为按揭业主承担连带保证责任的。在这里,聊宅小编建议业主和开发商签订相关协议,双方互相约束,分清各自责任。

  五、物业费可以按月交

  在房款交了之后,物业公司会向购房者提出缴纳物业费的要求,并且很多物业公司都要求至少缴纳半年或一年的物业费,业主是有权拒绝的。因为《物业服务收费管理办法》中规定,物业费的收取只能按照月、季度或者年度来收取,最多只能预收半年的物业费。

  六、建议业主集体收房

  一般交房时,都是统一时间交房。业主们可以商量着一起去收房,这样的话还可以共同出钱请一个律师来指导。人多智慧大又有专业律师指导,就不怕被忽悠啦!

  七、投资买房尽快收房

  很多投资者买房是为了日后的出租,如果收房时发现了房屋的小问题,业主可以考量一下出租得来的租金是否多于维修费用,如果是,聊宅小编建议业主可以提前收房,先自行维修并留下证据,日后再找开发商协商违约责任。

  八、遇配套问题先收房

  先收房后整改还是先整改后收房,要看房子质量问题的轻重。如果房子质量有严重问题,可以要求退房;如果有细节方面的小问题,可以要求先整改后收房;如果是配套问题,与开发商签订协议后收房,开发商须随后整改。