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买卖二手房需要交纳的税费

  • 阅读数:0
  • 发布日期:2018-10-31 09:14:16
  • 来源:
  • 作者:何继成律师转
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征收税收区分满2年、5年,收取费用教复杂,详见内容。
 

  一、 卖房征税内容

  1、 购买房屋未满两年

  

卖房征税:二手房交易要缴纳哪些税费?个人所得税满五年免征

 

  2、 购买房屋已满两年未满五年

  

卖房征税:二手房交易要缴纳哪些税费?个人所得税满五年免征

 

  3、 购买房屋满五年

  

卖房征税:二手房交易要缴纳哪些税费?个人所得税满五年免征

 

  二、卖房子时要注意哪些问题

  

卖房征税:二手房交易要缴纳哪些税费?个人所得税满五年免征

 

  1、挂牌方式期限要明确

  由于卖房子会耗费时间和精力,通过中介公司挂牌出售房屋就变成了不少买房人的选择。需要注意的是,房主在挂牌时不仅要明确挂牌价格,还需要明确委托方式和挂牌期限。

  2、签约合同要详细

  签订合同时一定要将房屋的基本情况和产权状况都如实告诉买方,并且在合同里面写清楚。

  3、约定好放款期限

  一般情况下买方都是先支付首期款,剩下的钱要等到过户后由银行支付。因此要约定好放款期限,最好能以合同的方式落实,以免后面买家取消贷款,房子又已经过户,就会造成钱货两空的情况。

  三、二手房屋过户费用有哪些

  1、营业税:

  购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为:评估价×5.6%;五年后普通住宅不征收营业税,高档住宅(面积在140平米以上)征收买卖差价5.6%的营业税。

  2、契税:

  现行政策规定:首套房住宅90平米以下按1%缴纳,住宅90平米以上按1.5%缴纳。第二套90平米以上则是按2%缴纳。

  

卖房征税:二手房交易要缴纳哪些税费?个人所得税满五年免征

 

  3、个人所得税

  包括两种情况:一是房产证颁发5年以内的房产出售,就按销售价1%征收个税(部分地区按销售价与原销售价差价20%征收所得税,或是以上两种方式2选1);二是房产证颁发5年以后销售的房产,若能证明此房产是卖家家庭居住生活唯一用房可免征所得税。

  4、印花税

  若交易房产是住宅,面积在90平米以下的免征;其它情况则按销售价0.05%征收印花税。

 5、评估费

  若购房者过户不需要套按揭,就不用缴纳评估费。一般来说评估费在5%以内,不过每个地方具体的规定都不一样。

  6、中介费

  有些购房者由于工作繁忙,无心去处理购房事宜,因此会选择找中介机构。而中介费用一般为0.5-2.5%,假如只需要中介代办产权证就只需要付代办费大概200元左右。

  7、其他费用

  除了上述的费用,可能还会缴纳工本费、登记费、交易费等,不过这些费用数目较小。房改房土地出让金要按照当地政策交纳,因为各地政策是不一样的。

   来源:
象盒找房