案情简介

　　２０１３年６月，刘某儿子结婚，刘某夫妻赠与儿子一套商品房，并办理了产权证，产权归儿子个人所有。２０１６年９月，刘某儿子因交通事故去世，房子被儿媳占有。刘某夫妇想要收回赠与儿子的房子。

　　分歧

　　第一种意见认为，刘某夫妇已赠与的房产已办理产权，因此不能收回。

　　第二种意见认为，刘某夫妇赠与房产给儿子，既然刘某儿子已去世，那赠与的房产也因归还刘某夫妇。

　　评析

　　笔者同意第一种意见，主要理由如下：

　　该案涉及到两个法律关系，一是父母与儿子之间的赠与关系；二是继承关系。

　　首先，赠与关系。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。由于赠与合同的特殊性，合同法规定了两种撤销方式：

　　一是任意撤销。根据《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”即在财产权利没有发生转移之前，赠与人有权撤销赠与。根据《合同法》第一百八十七条的规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”故房屋赠与合同在办理房产变更登记手续之前，赠与人有权撤销该赠与，收回该房产。本案中，刘某将房产赠与小刘并办理了过户手续，所以刘某无权撤销该赠与。

　　二是法定撤销。根据《合同法》第一百九十二条的规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”即只要发生上述三种撤销事由，不管赠与财产的权利是否已经转移，赠与人或者他的继承人、法定代理人都有权在一年内撤销赠与。但本案并没有上述法定撤销理由时，刘某夫妇的赠与是不能撤销的，也即赠与儿子的房产是不能要回的。

　　其次，该案还涉及继承关系。根据《婚姻法解释三》第七条的规定：“在婚后若由一方的父母出资为子女购买的不动产，而产权登记在出资人的子女名下的，可按照规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产就应当认定是夫妻一方的个人财产。”本案中，刘某在办理过户手续时，将房产登记于儿子小刘一人名下，故该房产属于小刘个人财产。再者，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；……。刘某儿子去世后，其名下遗产在没有遗嘱特别指定外，原则上按《继承法》规定继承。因此，刘某可以依据《继承法》的规定，与儿媳共同继承儿子的遗产。

　　综上，刘某夫妻不能收回赠与的房子，但有权与儿媳共同继承该房子。