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农村房能办房产证吗?

  • 阅读数:0
  • 发布日期:2017-12-13 17:36:06
  • 来源:何继成律师网
  • 作者:何继成律师整理
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  摘要:如今,农民的法律意识越来越强,会关注自己的房子能否办理房产证。那么农村房屋能办房产证吗?下面详细讲解。

  农村房能办房产证吗?

  因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋人。因此,农村建房也是有房产证的。

  那么,问题来了,农村房屋房产证怎么办理

  申请条件

  本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。

  办理需要提供资料:

  1、本人户口本,身份证;

  2、建房申请

  办理流程:

  1、建房户向村委会提出建房申请

  2、村委会审核同意,签字盖章

  3、向乡乡建办提出申请

  4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房

  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

  6、经乡建办签字同意

  7、乡主管领导签字盖章,核实同意

  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

  9、建房户领取产权证。

  农村房产证办理费用并不多,各地可能有所不同,具体可咨询当地房管部门。具体的费用有:

  1、测绘费1元/m2;

  2、登记费80元/宗

  《中华人民共和国土地管理法》相关规定:

  1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;

  2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

  3、乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

  4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

  5、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  以上即是农村房产证怎么办理的简单流程以及相关法律规定,具体的办理还需要以当地的房管部门为准,办理之前可事先咨询一下。