摘要：买房一定要找中介吗？如今购买二手房，房产中介公司已经成为一个重要桥梁，因为在办理房产各种手续的时候很费时间和精力，通过房产中介公司，可省不少时间和精力。但是买房不一定要找中介，购房者如果了解二手房买卖的流程，自己也可以操作。下面详细讲解二手房买卖的流程。

　　二手房买卖的具体流程如下：

　　（１）首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。

　　等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

　　（２）贷款买房（无需贷款，可省略）

　　第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度（携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号）

　　第二种情况，纯公积金贷款，买方到上海市住房置业担保有限公司驻各区的营业部（须到房屋所在区的营业部），确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。

　　（３）到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买６本一套的，不贷款的买５本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。

　　（４）买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。

　　（５）买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

　　（６）购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况；

　　（７）买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。

　　（８）买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。

　　（９）去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。

　　（１０）凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。

　　（１１）银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。

　　（１２）他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。