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商品房与经济适用房有哪些不同？
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- 发布日期：2017-11-23 17:48:04
- 来源：何继成律师网
- 作者：何继成律师整理
摘要：商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生，那大家是否知道商品房与经济适用房有哪些不同之处吗？下面跟小编一起了解一下两者的不同点。
一、商品房的概念
商品房在中国兴起于８０年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
二、经济适用房的概念
经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
三、商品房与经济适用房有哪些不同？
经济适用房和商品房的不同之处还在于：
１、经济适用房享受一定的优惠政策，土地实行划拨，建设和经营中的行政事业性收费减半收取，而商品房土地实行出让，没有收费优惠；
２、经济适用房销售对象受限制，必须是本市城镇居民的中低收入家庭，并经过经济适用房管理部门进行购买资格审核，而商品房没有此项限制；
３、经济适用房在上市交易时受限制，需在取得房产证五年后，才可上市交易。出售时应当按照规定缴纳有关税费，并交纳土地出让金，不得再次购买经济适用房；而商品房在取得房产证后，即可上市交易，购买次数不受限制，也无需缴纳土地出让金。
