摘要：根据我国《担保法》和《物权法》的有关规定，当事人以城市房地产做抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。那么个人如何办理房产证抵押贷款？下面详细介绍。

　　房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　根据我国《担保法》和《物权法》的有关规定，当事人以城市房地产做抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。法律之所以要做如此规定，意在保护当事人、特别是抵押权人的合法权益。通俗地说，房地产在房管局办理了抵押登记后，等于是向房地产管理部门申请到了一个针对抵押权人的保护措施，当房主，也就是抵押人想要处置房地产时，须告知抵押权人，特定条件下还须征得抵押权人的同意，否则，房主难以将房地产过户给他人。在办理抵押登记时，须同时向登记部门提供主合同和抵押合同，也就是要提供两份书面合同。

　　房产证抵押贷款的流程：

　　一、贷款人所具备的条件

　　１、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；

　　２、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　３、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　４、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　二、所抵押房产的条件

　　１、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　２、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过４０年；

　　３、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　４、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　三、贷款人需提交的材料

　　１、现房抵押

　　（１）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

　　（２）房屋所有权证；

　　（３）土地使用权证复印件（验原件）；

　　（４）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

　　（５）银行借款合同；

　　（６）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　２、期房抵押

　　（１）购房预售合同；

　　（２）与银行签订购房借款合同；

　　（３）购房预交款收据复印件（验原件；

　　（４）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；

　　四、房产证抵押贷款流程

　　１、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单

　　２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。